代销合同范本_销售代理合作合同范本

1.实用房产代理销售合同范本

2.代卖合同范本有哪些？

甲 方：____________________________________

法定代表人：____________ 职务：____________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

乙 方：____________ 房地产中介代理有限公司

法定代表人：____________ 职务：____________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。

第三条 费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

第六条 甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

(2)新开发建设项目，甲方应提供有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房。

(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书；

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。

3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条 乙方的责任

1.在合同期内，乙方应做以下工作：

(1)制定推广书(包括市场定位、销售对象、销售、广告宣传等等)；

(2)根据市场推广，制定销售，安排时间表；

(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

(4)派送宣传资料、售楼书；

(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；

(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；

(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条 合同的终止和变更

1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条 其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：____________________

代表人：________________

____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________

____年____月____日

实用房产代理销售合同范本

简单房地产销售代理合同范本三篇

　生活或者工作当中经常会遇到各种合同的签订，那么房地产代理合同是什么样的呢?以下是我为大家带来的简单房地产销售代理合同范本，欢迎大家参考。

?

?

　简单房地产销售代理合同一

　委托方：__________

　地 址：____________________

　受托方：__________

　地 址：____________________

　甲乙双方经友好协商，就委托代理销售物业的有关事宜达成协议如下：

　一、甲方在深圳市 区 路开发 层住宅 栋，命名为 。房地产证号为：

　二、经协商，甲方同意将该项目委托给乙方独家策划代理销售。（委托清单附后）。

　三、委托方式

　乙方负责全部的策划及销售工作。甲方承担相关的宣传推广费用。

　四、委托期限

　委托期限自本合同签订之日起至该项目入伙之日起。

　在委托期限内，所委托的物业都须通过乙方进行销售，甲方不再自行销售或委托他人销售。在委托期限内成交的委托清单内的物业，甲方均应支付乙方代理费。在委托期限届满后三日内，乙方从现场接待中心撤离，并将有关销售资料全部移交给甲方。

　五、费用

　双方同意乙方取费由策划费和代理费两部分组成。

　（一）策划费

　双方同意，甲方支付给乙方的策划费为人民币 元整。在签订合同之日起三天内，甲方即向乙方支付 万元，在乙方达到70%的销售率后三月内，甲方向乙方支付另外 万元。如果在代理期限内乙方不能完成70%的销售率，则乙方退回已收取的策划费用。

　（二）销售代理费

　1、在委托期限内，

　如果乙方的销售率在50%以下，则甲方按销售总额的1%支付代理费给乙方；（销售率=销售成交面积/委托面积）

　如果乙方的销售率在50%-60%之间，则甲方按销售总额的1.2%支付代理费给乙方；

　如果乙方的销售率在60%-70%之间，则甲方按销售总额的1.3%支付代理费给乙方；

　如果乙方的销售率在70%-80%之间，则甲方按销售总额的1.5%支付代理费给乙方；

　如果乙方的销售率在80%-90%之间，则甲方按销售总额的1.6%支付代理费给乙方；

　如果乙方的销售率在90%以上，则甲方按销售总额的1.7%支付代理费给乙方；

　上述代理费率均是按结算时所达到的销售率全程计费。

　正式发售的条件为：取得预售许证，售楼处、样板房装修完毕，售楼环境规划建设完毕，其它销售工具准备完毕。

　2、代理费双方每周结算一次，结算范围为本周内销售成交的房号。结算时先按总销售额的1.2%结付销售代理费。委托期限结束时，根据最终的销售率，按本合同规定的相应的销售代理费的比例，进行最终结算，多退少补。甲方应按时支付乙方销售代理费。如超出约定的支付期限达10日以上，则每天应追加应付销售代理费总额的0.5%给对方作为违约金。

　3、销售成交标准为：客户已交来规定的足额定金并签订认购书。

　4、乙方收到甲方付来的销售代理费后，应向甲方开据票据并自行交纳有关税费，甲方不代扣税费。

　六、买卖合约签订及款项收取

　1、在委托期限内，乙方按双方商定的价格及付款方式对外销售。

　2、双方同意认购书由甲方和客户直接签订，定金由甲方直接收取并向客户开据收据。

　3、正式的房地产买卖合同由甲方与客户签订，房款也由甲方直接向客户收取并开据票据。

　4、客户已交定金后要求退订的，视客户退订之理由由乙方决定是否没收。若有未退或没收之定金，甲乙双方各得50%，若有退订的情况，则乙方也应退给甲方相应的代理费，退订的情况不计入代理业绩。

　七、广告、策划及销售人数

　1、本项目广告推广预算（指报纸电视等媒体广告的设计、发布费用及有关的宣传资料的设计、印刷费用，不含样板房、售楼处、工地包装等费用）为总销售额的2%-3%。，即约人民币 万元。

　2、乙方负责编制广告并委托专业广告公司进行创意设计，广告稿经甲方签字认可后由乙方负责安排媒体刊登。

　3、乙方派驻现场销售人员不低于5人，其中包括销售经理1 人、营业代表4人；另派项目经理和策划师各1人，负责项目的全程策划和跟踪。其薪资、奖金、加班费等均由乙方负担。

　4、乙方所派销售人员于进驻现场前需经甲方面试认可。

　八、双方权利及义务

　（一）甲方义务

　1、甲方确保本项目符合关于房地产开发和销售的有关规定，并应向乙方提供相应证明文件（复印件）。

　2、在本合同签订后，甲方应向乙方开具完善的销售代理委托文件。

　3、甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠纷和责任均由甲方承担，与乙方无关。

　4、如甲方不能按本合同第七条第一款规定的广告推广预算和第二款的广告支付相应费用，导致销售进程及受阻，乙方不承担相应责任。

　（二）乙方义务

　1、乙方保证对本项目代理销售工作尽善尽责，同甲方进行多方协调和沟通。每周举行一次销售工作会议，定期向甲方提供详尽的销售情况分析报告。

　2、负责项目的销售策划、包装宣传、广告推广及软性炒作等方案的编撰。

　3、协助甲方做好现场包装及其相关工作。

　4、协助甲方落实售楼处、模型、样板房、展板等准备工作。

　5、充分利用原有客户网络销售。

　6、安排优秀销售人员进驻销售现场。

　7、安排客户与甲方签订正式买卖合同。

　8、负责向客户催交房款。

　9、协助客户办理入伙手续。

　九、本合同签订后，双方均应严格遵守，如有违约，须承担相应责任，如造成对方损失的，还须赔偿对方相应损失。

　十、本合同在执行过程中若发生分歧，甲乙双方应本着平等互利的原则，进行友好协商，如最终无法达成共识，则交由深圳市仲裁委员会仲裁。

　十一、本合同若有未尽事宜，由双方协商另行签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。

　十二、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等效力。

　十三、本合同自双方签字盖章之日起生效。

　十四、附件：

　1、双方营业执照复印件及法人代表证明书。

　2、委托房号清单。

　甲方：__________乙方：__________

　代表：__________代表：__________

　________年_______月______日________年_______月______日

　简单房地产销售代理合同二

　被代理人（甲方）：_________

　代理人（乙方）：_________

　第一条 订立合同的基础和目的

　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　第二条 代理事项

　（一）委托交易房地产的基本情况

　1、座落：_________。

　2、建筑面积：_________平方米。

　3、权属：_________。

　（二）代理事项_________。

　第三条 合作期限

　（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

　第四条 费用负担

　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　第五条 销售价格

　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　第六条 佣金支付

　（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金。（任选一种）

　1、按该房地产_________（总价款/月租金计）的_________%，具体数额为_________元支付给乙方。

　2、按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

　（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。

　第七条 预收、预支费用处理

　乙方_________（预收/预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　第八条 双方当事利义务

　（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商。

　（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人。

　第九条 违约责任

　（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　1、完成的事项违反合同约定的。

　2、擅自解除合同的。

　3、与他人私下串通，损害对方利益的。

　4、其他过失损害对方利益的。

　（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　第十条 声明及保证

　甲方：

　（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　乙方：

　（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　第十一条 保密

　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

　第十二条 不可抗力

　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会如战争、、行为等。

　如因不可抗力的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　第十三条 通知

　（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可取公告送达的方式。

　（二）各方通讯地址如下：_________。

　（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方。否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　第十四条 争议的处理

　（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

　（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　1、提交_________仲裁委员会仲裁。

　2、依法向人民法院起诉。

　第十五条 解释

　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　第十六条 补充与附件

　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　第十七条 合同效力

　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。

　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

　_________年____月____日 _________年____月____日

　签订地点：_________ 签订地点：_________

　简单房地产销售代理合同三

　甲方：__________________________

　地址：__________________________

　电话：__________________________

　法定代表人：____________________

　乙方：__________________________

　地址：__________________________

　电话：__________________________

　法定代表人：____________________

　甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

　第一条 合作方式和范围

　甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

　第二条 合作期限

　1.本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

　第三条 费用负担

　1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

　2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　第四条 销售价格

　1.销售价目详见本合同的附件。

　2.乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

　3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

　第五条 代理佣金及支付

　1.乙方的代理佣金为成交额的____%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

　2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

　如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余

　款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

　第六条 甲方的责任

　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；

　（2）有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

　（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

　（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

　（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

　甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　2.甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。

　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　第七条 乙方的责任

　1.在合同期内，乙方应做好以下工作：

　（1） 根据市场，制定推广；

　（2） 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；

　（3） 派送宣传资料、售楼书；

　（4） 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

　（5） 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；

　（6） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　第八条 合同的终止和变更

　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　第九条 其他事项

　1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　甲方：________________ 乙方：________________

　代表人：______________ 代表人：___________________

　_______年_____月____日_______年____月____日

?

代卖合同范本有哪些？

房地产代理销售合同范本一

甲方：_____

地址：_____

乙方：_____

地址：_____

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_____兴建的_____项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_____平方米。

第二条 合作期限

1、本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得在_____地区指定其他代理商。

第三条 费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条 代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

甲方： _____ 乙方：_____

地址： _____ 地址：_____

联系电话：_____ 联系电话：_____

签约日期： _____年 _____月 _____日

房地产代理销售合同范本二

委托方(以下简称甲方)：__________________ 号码： __________________

代理方(以下简称乙方)：__________________

甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

一、不动产基本情况：

甲方自有产权的不动产位于 _________市 ________ 县 _________，该房位于该楼第 _______层（车库门面为第一层），共 _________(套)，建筑面积_____平方米；房屋所有权证号： _________ ，国土使用证号： _________ 。

二、销售价格与收款方式：

1、甲方确认本合同指定的房屋所有权发生转移的税费均由 _________ 方负责交纳，销售单价为_________元/平方米，总价_________元人民币，乙方可视市场情况高于该定价销售。若销售价低于甲方该定价，须征得甲方书面认可或短信通知。

2、甲方确认由乙方代收购房押金或房款。

三、甲方同意乙方客户以_____种付款方式：

1、现金支付方式：甲方委托乙方与购房客户签订房屋买卖合同并收取适当购房押金，余下的房款在甲方及甲方产权共有人到相关职能部门配合购房客户核实本合同指定的房屋产权合法，并做好面签及交房后，由购房客户一次性支付给甲方。

2、按揭的支付方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭，接揭手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

四、代理期限及代理权限：

1、本合同代理期限为____个月，自______年____月___日起至_____年____月___日止。合同到期后，本合同自行终止。

2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房定价的情况下与客户签订房屋买卖合同，并代甲方收取购房押金及房款。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。同时甲方保证不与乙方客户私下联系，包括互留联系电话、地址等，否则视甲方有故意逃避代理拥金行为。

4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮____%出售。

五、代理费的收取

1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的___%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得___%，乙方得___%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款或代收押金中扣除。

2、甲方上述房产销售底价为总价 _________ 元人民币，高于底价部分归乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理费。

3、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

六、双方权利义务：

1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

①《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

②已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，而配偶方因故未能在该代理合同上签字所引起的交易纠纷，造成相关违约责任由甲方承担。

③原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)。

④房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

⑤房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人明。

2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠

销售代理合同书\x0d\\x0d\合同编号：_________\x0d\\x0d\甲方（被代理人）：_________\x0d\\x0d\法定住址：_________\x0d\\x0d\法定代表人：_________\x0d\\x0d\职务：_________\x0d\\x0d\委托代理人：_________\x0d\\x0d\号码：_________\x0d\\x0d\通讯地址：_________\x0d\\x0d\邮政编码：_________\x0d\\x0d\电话：_________\x0d\\x0d\乙方（代理人）：_________\x0d\\x0d\法定住址：_________\x0d\\x0d\法定代表人：_________\x0d\\x0d\职务：_________\x0d\\x0d\委托代理人：_________\x0d\\x0d\号码：_________\x0d\\x0d\通讯地址：_________\x0d\\x0d\邮政编码：_________\x0d\\x0d\电话：_________\x0d\\x0d\甲乙双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，就乙方销售代理甲方_________产品的相关事宜，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。\x0d\\x0d\一、代理区域\x0d\\x0d\1、乙方的代理区域为：_________地区。\x0d\\x0d\2、代理区域扩大或缩小的条件及方法：_________\x0d\\x0d\二、代理产品\x0d\\x0d\1、乙方代理销售甲方的产品为：_________\x0d\\x0d\2、代理商品种类增减的条件及方法：_________\x0d\\x0d\3、约定新产品（是/否）包括在内：_________\x0d\\x0d\三、代理权限\x0d\\x0d\1、甲方授权乙方为_________地区的独家代理商，全面负责该地区的销售和经销商管理。\x0d\\x0d\2、甲方不得在乙方代理区域内另设其他代理或经销商。如出现上述情况，甲方须退还乙方保证金，乙方有权立即终止代理合同及得到相应补偿。\x0d\\x0d\3、乙方严禁跨区域窜货，对有跨区域窜货行为的乙方，甲方将取消其代理资格，本合同将自动终止。\x0d\\x0d\4、乙方在代理经营甲方产品的同时，必须禁止经营其他对甲方有竞争有冲击的同类产品。否则甲方有权追究乙方的违约责任。\x0d\\x0d\5、对于乙方代理的销售区域，乙方可以根据实际情况制订销售政策，原则上甲方不予干涉，但乙方对于自己以及下属经销商的经销行为负无限连带责任。\x0d\\x0d\四、代理期限\x0d\\x0d\1、本合同的代理期限为_________年，从本合同签订之日起至_________年_________月_________日止。双方可根据本合同的约定提前终止或续期。\x0d\\x0d\2、乙方要求对本合同续期的，应至少在本合同期限届满前提前_________个月向甲方书面提出。甲方同意的，与乙方签订续期合同。\x0d\\x0d\3、甲、乙双方约定，在本合同期限届满时，乙方满足以下条件可以续约：\x0d\\x0d\（1）较好地履行了本合同的义务，没有发生过重大违约行为；\x0d\\x0d\（2）已经向甲方支付了到期的全部款项；\x0d\\x0d\（3）签署放弃可针对甲方提起诉讼和仲裁的文件；\x0d\\x0d\（4）同意向甲方支付_________元的续约费；\x0d\\x0d\（5）_________。\x0d\\x0d\五、最低代理销售额\x0d\\x0d\乙方承诺每月向甲方的订货量为_________，乙方保证一个会计年度的营业收入均不得低于_________元。如果连续_________年不能完成销售指标的，甲方有权取消乙方代理资格。\x0d\\x0d\六、代理商品价格\x0d\\x0d\1、配送价格：甲方向乙方统一配送产品的价格，按照成本价格加管理费的办法确定，但管理费最多不得超过成本价格的_________％。成本价格由进项价格、进项税、包装费、运费及_________构成。甲方除向乙方收取资格审查费和销售返利以外，不得向乙方收取其他费用或牟取任何利益。\x0d\\x0d\2、销售价格：乙方应当按照甲方建议（规定）的零售价格销售产品（服务）。乙方不得擅自调整规定的产品销售价格或以收取_________费用等方式变相加价。如果甲方建议（规定）的零售价格不符合本地区市场情况，乙方需调整销售价格时，应当向甲方报告。甲方应当根据系统的统一性要求和乙方所处地区的市场情况综合考虑，作出调整价格的决定。\x0d\\x0d\七、佣金\x0d\\x0d\1、乙方的佣金以每次售出并签字的协议产品为基础，其收佣百分比如下：_________元按_________％收佣；_________元按_________％收佣。\x0d\\x0d\2、佣金以金额计算，任何附加费用如包装费、运输费、保险费、海关税或由进口国家征收的关税等应另开。\x0d\\x0d\3、佣金按成交的货币来计算和支付。\x0d\\x0d\4、甲方每季度应向乙方说明佣金数额和支付佣金的有关商务，甲方在收到货款后，应在30天内支付佣金。\x0d\\x0d\5、乙方所介绍的询价或订单，如甲方不予接受则无佣金。若乙方所介绍的订单合约已中止，乙方无权索取佣金，若该合约的中止是由于甲方的责任，则不在此限。\x0d\\x0d\八、商情报告\x0d\\x0d\1、乙方有权接受客户对产品的意见和申诉，并及时通知甲方，以关注甲方的切身利益为宜。\x0d\\x0d\2、乙方应尽力向甲方提供商品的市场和竞争等方面的信息，每_________个月需向甲方寄送工作报告。\x0d\\x0d\3、甲方应向乙方提供包括销售情况、价目表、技术文件和广告资料等一切必要的信息。甲方还应将产品价格、销售情况或付款方式的任何变化及时通知乙方。\x0d\\x0d\九、推销、宣传与广告\x0d\\x0d\1、乙方是_________市场的全权代理，应收集信息，争取客户，尽力促进产品的销售。\x0d\\x0d\2、乙方有义务通过广告活动，宣传代理产品（服务），并按照本合同的规定负担广告与宣传费用。\x0d\\x0d\3、甲方通过制定总体广告及其他规定，实施产品的广告和发布广告；乙方应按照甲方的要求在代理区域内发布促销广告，开展促销活动。\x0d\\x0d\4、乙方应当执行甲方对广告活动的要求，不得违反规定发布广告。\x0d\\x0d\5、乙方可自行策划并实施针对代理区域市场特点的广告宣传或促销推广活动，但必须获得甲方事先书面同意，并在甲方指导下进行。\x0d\\x0d\十、购货与销售\x0d\\x0d\1、乙方需货时，应向甲方发出书面订单，一般应在每月_________日以前向甲方下达下一月度订单，并在提货前全额支付货款。\x0d\\x0d\（1）甲方收到乙方全额货款后交付货物，交货地点为乙方所在地。\x0d\\x0d\（2）甲方可代乙方发货，乙方承担铁路货运或汽运费，航空货运费等，发货方式由乙方确定。\x0d\\x0d\（3）甲方将在发货后将货运单据传真或寄至乙方。货运时间以货运单据上标明的时间为准。\x0d\\x0d\2、乙方须在收到货物后_________日内对产品的质量进行检验，因产品质量及包装不符合质量标准的，或者产品的保质期已经超过规定标准的，由甲方予以换货或退货。\x0d\\x0d\十一、监督、培训及售后服务\x0d\\x0d\1、甲方应当在不影响乙方正常营业的前提下，定期或不定期对乙方的经营活动进行辅导、检查、监督和考核。乙方应当遵循甲方或其委派的督导员在经营过程中的建议和指导。\x0d\\x0d\2、乙方应当保持完整、准确的交易记录，在每月_________日前向甲方递交上月的总营业收入的财务报表。\x0d\\x0d\3、在本合同有效期内，甲方每年应对乙方或其指定承担管理职责的人员提供不少于_________次的业务培训。培训费用由甲方负担，但参加培训人员的差旅费自负。\x0d\\x0d\4、在本合同有效期内，甲方应持续地对乙方提供开展经营所必需的营销、服务或技术上的指导，并向乙方提供必要的协助。\x0d\\x0d\5、甲方为乙方提供的产品严格按照甲方提供的质保书和国家的相关规定进行质保服务。\x0d\\x0d\6、乙方在销售完成后，应按甲方要求填写客户登记表，并应于每月定期以传真或其他形式向甲方返回客户登记表，以便于日后的售后服务和例行巡检工作。\x0d\\x0d\7、当乙方发生售后服务要求时，乙方应书面通知甲方服务要求和内容，甲方应在收到乙方通知的_________小时内给予答复，确认服务内容和时间，同时，甲方向乙方提供_________小时售后服务热线联络服务。\x0d\\x0d\十二、知识产权\x0d\\x0d\1、甲方许可乙方使用甲方拥有的商标（商号、标志）、专利、著作权、商业秘密等，乙方在代理区域内享有独占许可（排他许可或普通许可）的权利。\x0d\\x0d\2、甲方对许可乙方使用的商标（商号、标志）、专利、著作权、商业秘密等的权利作出下列限制和保留：\x0d\\x0d\（1）仅限于销售代理经营的目的；\x0d\\x0d\（2）甲方许可的第三人在代理区域内以_________方式使用商业秘密；\x0d\\x0d\（3）《商标许可使用协议》或《商业秘密许可使用协议》或《专利实施许可协议》或_________作出的其他限制与保留。\x0d\\x0d\3、乙方应经常视察市场，如发现第三方侵犯甲方的工业产权或有损于甲方利益的任何非法行为，乙方应据实向甲方报告。乙方应尽最大努力并按照甲方的指示，帮助甲方使其不受这类行为的侵害，甲方将承担正常代理活动以外的此类费用。\x0d\\x0d\4、乙方不应与甲方或帮助他人与甲方竞争，乙方更不应制造代理产品或类似于代销的产品，也不应从与甲方竞争的任何企业中获利。同时，乙方不应代理或销售与代理产品相同或类似的（不论是新的或旧的）任何产品。\x0d\\x0d\5、乙方在本合同终止后的_________年内，乙方不能生产和销售同类产品予以竞争，本合同终止后的_________年内，乙方也不能代理其他类似产品，予以竞争。\x0d\\x0d\6、所有产品设计和说明均属甲方所有，乙方应在协议终止时归还给甲方。\x0d\\x0d\十三、合同转让\x0d\\x0d\1、在本合同有效期内，乙方应当独立自主地经营代理业务，禁止以承包、租赁、合作、委托或其他任何方式将代理销售业务全部或部分转移给第三人经营管理。\x0d\\x0d\2、未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同。\x0d\\x0d\（1）乙方要求转让本合同时，应当将转让的理由及转让条件、受让人按照本合同规定制作的信息披露文件等情况报告甲方，由甲方作出是否同意转让的决定。\x0d\\x0d\（2）乙方转让本合同时，在同等条件下，甲方指定的第三人有优先受让的权利。在甲方向乙方发出优先受让的通知后，乙方不得撤销转让或变更转让价格与转让条件，否则，乙方在_________年内不得进行转让。\x0d\\x0d\（3）乙方转让本合同，受让人应当与甲方重新签订代理销售合同。\x0d\\x0d\十四、合同变更\x0d\\x0d\1、为适应市场竞争的需要，甲方有权对本合同进行适当变更，但变更必须是善意与合理的，且不得与主合同及合同附件中的附属协议的内容相抵触。\x0d\\x0d\2、甲方应当将合同变更的原因、可行性及有关事项，在规定的变更时间前_________天通知乙方。\x0d\\x0d\3、乙方应当按照甲方的规定在代理区域内实行变更，并及时将实施的情况报告甲方。\x0d\\x0d\4、在本合同期满续订合同时，甲方有权以新制定的销售代理合同代替本合同。对本合同的修订应基于合理和善意的准则，且新制定的销售代理合同文本应当适用于全部的代理销售商。\x0d\\x0d\十五、合同终止\x0d\\x0d\1、本合同因下列情况而终止：\x0d\\x0d\（1）合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同；\x0d\\x0d\（2）甲乙双方通过书面协议解除本合同；\x0d\\x0d\（3）因不可抗力致使合同目的不能实现的；\x0d\\x0d\（4）在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；\x0d\\x0d\（5）当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；\x0d\\x0d\（6）当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；\x0d\\x0d\（7）一方宣告破产或宣告解散；\x0d\\x0d\（8）法院、等行政行为要求代理商终止营业；\x0d\\x0d\（9）_________。\x0d\\x0d\2、本合同终止后，乙方应立即停止使用与代理销售有关的甲方任何的标识及知识产权。\x0d\\x0d\3、乙方应在本合同终止之日起_________日内返还甲方为履行本合同而提供的所有物品，包括文件及其副本或其他任何复制品。\x0d\\x0d\4、本合同终止之日存在的全部完好无损、尚在保质期内、可以再次使用或销售的剩余产品的处理方式为：\x0d\\x0d\□甲方以原售价回购；\x0d\\x0d\□乙方自行处理；\x0d\\x0d\□_________。\x0d\\x0d\十六、合同解除\x0d\\x0d\1、甲方有下列行为之一的，乙方有权书面通知单方解除合同，解除合同的通知在到达甲方时生效：\x0d\\x0d\（1）在本合同签订时不符合法律、法规关于代理商资格的强制性规定致使乙方遭受经济损失的；\x0d\\x0d\（2）在签订本合同前未按法律、法规规定提供代理相关信息或提供虚信息致使乙方遭受经济损失的；\x0d\\x0d\（3）在本合同签订时不具备或本合同有效期内丧失相关知识产权的所有权或使用权，导致第三方向乙方主张相关权利的；\x0d\\x0d\（4）因产品质量问题引起大量投诉并被主要媒体曝光，品牌形象和价值及企业商誉受到严重损害的。\x0d\\x0d\（5）无故停止向乙方供应代理产品；\x0d\\x0d\（6）公开许可乙方使用的商业秘密的，致使乙方遭受经济损失的；\x0d\\x0d\（7）甲方不履行或不完全履行本合同项下的任何义务，乙方书面通知其_________日内更正，逾期未更正的；\x0d\\x0d\（8）_________。\x0d\\x0d\2、乙方有下列行为之一的，甲方有权书面通知其更正，乙方应在接到通知后_________日内更正，逾期未更正的，甲方有权书面通知单方解除合同，解除合同的通知在到达乙方时生效：\x0d\\x0d\（1）擅自代理销售其他产品或服务；\x0d\\x0d\（2）因管理和服务问题引起大量投诉或被主要媒体曝光批评，严重损害甲方经营体系的商誉；\x0d\\x0d\（3）未经甲方事先书面同意擅自全部或部分转让本合同；\x0d\\x0d\（4）故意向第三人泄露甲方的商业秘密的；\x0d\\x0d\（5）故意向甲方报告错误的或误导性的信息；\x0d\\x0d\（6）违反竞业禁止的规定参与竞争的；\x0d\\x0d\（7）连续_________年未能完成销售指标，受到甲方_________次以上处罚，屡教不改的；\x0d\\x0d\（8）乙方逾期支付本合同项下的任何款项，逾期超过_________天，仍不改正的；\x0d\\x0d\（9）_________。\x0d\\x0d\十七、声明及保证\x0d\\x0d\（一）甲方：\x0d\\x0d\1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。\x0d\\x0d\2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。\x0d\\x0d\3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。\x0d\\x0d\4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。\x0d\\x0d\（二）乙方：\x0d\\x0d\1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。\x0d\\x0d\2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。\x0d\\x0d\3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。\x0d\\x0d\4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。\x0d\\x0d\十八、保密\x0d\\x0d\甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。\x0d\\x0d\十九、通知\x0d\\x0d\1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可取公告送达的方式。\x0d\\x0d\2、各方通讯地址如下：_________。\x0d\\x0d\3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。\x0d\\x0d\二十、争议的处理\x0d\\x0d\1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。\x0d\\x0d\2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则取以下第（_________）种方式解决争议：\x0d\\x0d\（1）提交_________仲裁委员会仲裁；\x0d\\x0d\（2）依法向人民法院起诉。\x0d\\x0d\二十一、不可抗力\x0d\\x0d\1、如果本合同任何一方因受不可抗力影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力妨碍其履行期间应予中止。\x0d\\x0d\2、声称受到不可抗力影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力的发生通知另一方，并在该不可抗力发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力的影响。\x0d\\x0d\3、不可抗力发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。\x0d\\x0d\4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何。此等包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会如战争（不论曾否宣战）、、罢工，行为或法律规定等。\x0d\\x0d\二十二、合同的解释\x0d\\x0d\本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。\x0d\\x0d\二十三、补充与附件\x0d\\x0d\本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。\x0d\\x0d\二十四、合同的效力\x0d\\x0d\本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。\x0d\\x0d\有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。\x0d\\x0d\本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。\x0d\\x0d\甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________\x0d\\x0d\法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________\x0d\\x0d\委托代理人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________\x0d\\x0d\银行：_________ 银行：_________\x0d\\x0d\帐号：_________