小区物业管理_小区物业管理包括哪些项目

1.物业主要管理哪些方面

2.小区物业主要是负责做哪些事

3.物业管理包括哪些内容

4.小区物业管理范围和责任有哪些

5.物业管理包括哪些项目

法律分析：

物业管理范围包含以下几点：

1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理；

2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

物业自治管理需要以下几个条件：

1、设备、设施的管理用维修养护；

2、房屋的维护与修缮；

3、房屋装修监督管理；

4、维护物业管理区域内的规划不被破坏；

5、安全保卫与消防；

6、保洁管理；

7、环境保护。

法律依据：

《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

衍生问题：

小区物业不好去哪投诉？

小区物业不好，可以到当地的物业管理处去投诉，其他投诉方式：

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

2、投诉前做好相应工作。尽量不要取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

3、提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

物业主要管理哪些方面

很多业主在购房的时候，都会优先选择有物业服务公司的小区，因为这样不仅可以保障小区的公共部位的卫生问题，而且在治安方面也会更好一些。但事实上，物业需要承担的责任有很多，业主需要详细了解之后，才能更好的保障自身的权益。那么，小区物业公司主要负责什么工作？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、常规性的公共服务

所谓常规性的公共服务，其实就是指物业公司为小区的公共区域进行日常管理，比如说房屋的日常管理、装修管理、小区内部的公共设施管理、公共部位清洁、园区的绿化管理以及治安管理等等，具体工作内容在合同中会有明确的规定。

二、针对性的专项服务

小区物业的针对性专项服务的主要作用是帮助改业主善生活条件、提高生活质量，并且为特殊人群提供专项的服务内容。一般物业在执行这项服务之前，会先设立一个专项工程，然后向全小区公布服务的内容以及收费标准，如果业主有需要，可以直接到物业申请，然后缴纳相应的费用即可。

三、专项服务的主要内容有

专项服务的主要内容是没有固定的，根据物业公司不同会存在一些差异。比如帮助小区业主代缴水、电、煤气等等费用，或者说高层小区内的电梯管理以及室内清扫等工作。一般有名的物业公司服务内容会比较完善一些，相应的费用也会比较高一些。

编辑总结：小区物业公司的工作范围比较广，业主需要详细了解，这样才能最大程度的保障自身的权益。以上关于小区物业公司主要负责什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

小区物业主要是负责做哪些事

小区物业在一定程度带给业主更舒适的生活享受，当然业主在享受这一服务的同时，是需要缴纳相关费用的。那么物业主要管理哪些方面，以及物业管理的收费标准，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、物业主要管理那些方面

1、对小区业主的房屋进行维修;2、对小区内的公共设施进行定期的维护，若有损坏需及时维修;3、小区内的卫生需要时刻保持整洁;4、小区的绿化管理，及时对花草树木进行修剪;5、保证小区业主的人身安全，及财产安全;6、对进场小区的车辆进行检查。

二、物业管理的收费标准

1、物业工作人员一个月所需要的工资、社保、等，都是来自于小区业主每月缴纳的物业费。

2、小区内部的所有的公共设施、及公共场所需要的日常维护资金及维修费用，都是来自于业主所缴纳的物业费中。

3、物业公司会安排相关的工作人员，对小区内部公共区域的卫生进行清洁，当然这清洁的费用也是来自于业主缴纳的物业费中。

4、小区内的绿化地，需要有专业人员进行日常的卫生清洁，并定期对树木进行修剪，此过程中所产生的费用也是来自于物业费中。

5、小区内部的正常秩序，是需要物业公司安排专业人员进行维护的，而维护的过程中也是需要费用的。

6、在经过业主的允许后，所需要的其它费用，如对公共设施的维修，或改造所需要的费用，这是由业主交付的专项维修资金里抽取的。

关于物业主要管理那些方面，以及物业管理的收费标准，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?物业需要管理小区公共区域的正常运行，及小区环境，而业主所缴纳的物业费，是用于公共设施的维修之中。

物业管理包括哪些内容

物业主要负责：

1、日常养护

小区的物业公司要对小区内部的各种基础设施进行维护，保障这些设施能够正常运行，为居民生活提供便利，像配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。

2、管理小区治安

小区的物业管理还需要负责小区内部的治安管理，比如说小区大门处的门卫也是属于物业公司的工作人员，治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区业主的人身安全，以及房屋建筑及其设备设施进行管理。

3、车辆管理

在城里面生活的大部分居民都会购买私家车，平时出行也会更加方便一些，但是购买了私家车之后，停车就成为了难题，而物业公司就要对小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理，这样小区的日常活动才能顺利进行。

4、清洁服务

我们的日常生活中会产生大量的生活垃圾，平时我们都是将这些生活垃圾直接放到每个楼层的垃圾桶就行了的，其他的就交给物业公司就行了。大家对这一点可能比较了解，对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境。

小区物业管理范围和责任有哪些

目前，国内大部分小区的都会有物业公司进行管理，物业公司的服务水平在一定程度上决定了的小区居民的舒适度，那么物业管理包括哪些内容呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

物业管理包括哪些内容

1、物业共用部位的维修、养护和管理；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3、对小区物业管理区域的巡视、检查；

4、物业管理区域内装饰装修管理；

5、对供水、供电、供气、宽带等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理；

6、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏；

7、小区内部公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。

如何选择好的物业公司

1、看物业公司对小区情况的熟悉程度

通常房屋开发完成后，开发商会将所有资料都提交物业，因此物业公司需要掌握房屋从开发到交付的第一手资料，我们可从物业工作人员对小区的熟悉情况，对来访者或业主的接待服务态度上判断物业公司的整体服务质量。

2、看房子在物业公司的维修记录

房屋报修情况通常能不仅能反映出房屋质量，也能反映出物业的工作态度，如果小区公共区间多次出现道堵塞或者跳闸的情况，则表面小区的物业服务做得不够完善。

3、看物业费收缴率

我们在判断物业公司好坏的时候，还可以通过物业费收缴率来判断，通常业主对物业表达不满的方式就是拒缴物业费，如果 小区的物业费收缴率过低，就表明业主对物业公司的意见较大，物业公司的服务水平存在问题。

4、通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。

以上就是关于物业管理包括哪些内容的相关介绍，希望能够给大家对物业管理范围有一定了解，让大家有个高品质的物业服务。

物业管理包括哪些项目

法律分析：物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体有：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务等。

法律依据：《物业管理条例》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任团州。

第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的虚或族，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时差弊占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

温馨提示

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

物业管理包括以下项目：

1、日常养护：对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命；

2、清洁绿化：对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活；

3、安全保卫：在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全；

4、消防工作：物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识；

5、房屋共用部位的维护与管理：物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。

判断小区物业的质量标准如下：

1、收费标准，虽然现在大部分物业公司都是比较正规的，但是也有小部分物业公司并不是很正规，如果物业费定价过低，肯定会在日常管理中降低标准，更不可能提供高质量的物业服务；

2、清洁卫生，小区里的各项清洁卫生都是由物业公司负责的，不管是楼道里的垃圾还是小区外墙的清洁，都需要观察一下，要看看小区的公共区域是否清洁、路面是否有垃圾、绿化修剪是否整齐等等，从这些都可以观察出一个小区物业的好坏；

3、安防问题，小区是所有业主共同的家园，住在小区中业主的人身安全和财产安全都交给了物业，所以要仔细观察小区的安防情况，看看小区围墙是不是都安装上了防盗网、防爬刺等防盗设备。

综上所述，物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。

法律依据：

《 物业管理条例 》第三十三条

一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。